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买不起北上广深的房子,为什么不考虑东南亚

  文/巴九灵

  在本周二直播中,老师重点提到越南的两个投资机会:股市、房市。我们分享过一篇《今年去东南亚买房,相当于十年前投资了北京》的文章,引起大家对东南亚的投资热情,纷纷留言:具体该怎么投资呢?

  直播刚结束,小巴其中一个微信号达到5000人,500人的微信群分分钟也就建好了,大家还希望小巴能组织一场东南亚探索之旅。

  今天小巴先重点跟大家分享如何投资越南的股市与房市。

 
  1.如何开户?前往越南开户是最便捷的措施,目前,对于中国投资者,前往越南开户一般有如下三个步骤:

  第一步:

  个人信息填写(请用中文);

  扫描或者用手机拍摄本人护照照片,请保持图像中的护照号清晰可见;

  请将上述的个人信息填写和的护照照片发给券商。

  第二步:

  越南已经有若干券商支持中文服务,在初审你的资料符合规定后,就会联系你前往越南如河内办理越南开户事宜,同时在当地开设银行账号,进行资金转账。

  可能这一步会让你觉得麻烦,越南券商也在不断完善,比如券商账号已经可以远程开户,银行账户的远程开户也正在试点等,当然如果你恰巧去越南旅游,顺便也可以开个户。

  第三步:

  完成这项手续,回国等待账号正式启用,和国内一样,下载软件或手机App,就可以在国内炒越股了。

  2.投资美股的越南主题ETF。相信不少朋友已经开了美股账户,这个时候,可以考虑投资美股市场的一款越南市场ETF,代码VNM。

这只ETF过去一年以美元计算,也有38%的涨幅,表现还是不错的。此前,由于其挂钩指数的选股策略有些问题,走势常常和越南股市实际走势背离,近一年有所改善。
  这只ETF过去一年以美元计算,也有38%的涨幅,表现还是不错的。此前,由于其挂钩指数的选股策略有些问题,走势常常和越南股市实际走势背离,近一年有所改善。

  3.投资阿根廷主题基金。通过美国市场ETF,是全球化投资最便捷的方式,比如阿根廷股市,也可以通过美股的阿根廷主题基金介入。

买不起北上广深的房子,为什么不考虑东南亚?| 晓课堂精华
  4.去越南炒股,需要特别注意流动性。越南市场尽管在2017年交易量已经翻了一倍,但是依然是流动性分布不平均。

  所以,切勿把A股一些炒题材股等习惯带入越南股市,越南股市不少股票成交量极小,如果不慎进入,很可能进去就很难脱手。

  5.

去越南炒股,买什么股票?综合来看,越南炒股把握两点:

  聚焦蓝筹股,如越南VN30指数成分股,它们业绩好,流动性强,也是外资集中的区域。

  聚焦消费零售、银行、券商、科技四大板块。

  在经济起步阶段,经济发展必然拉动内需,提升消费需求,而越南资本化有限的现状,倒是给了金融板块巨大的发展空间,牛市的繁荣也自然拉动券商业绩。

  6.2018,越南股市值得期待。就在2018年开年的头几个交易日中,越南胡志明指数突破1000点这一心理关口,并继续不断创出新高。

越南胡志明指数日K线走势
越南胡志明指数日K线走势

  与此同时,越南部分国企已经准备年初IPO上市,并对海外投资者给予更大支持,从资本端到资金端,越南股市有望在新的一年继续形成良好的互动和正向循环,进一步推动股市向上。

  7.去越南投资股市,存在两种风险:一旦全球发生严重的金融动荡,越南股市也无法独善其身;一旦全球出现严重经济衰退,对于目前大力发展国际贸易的越南,也会造成基本面的打击。

  但是,这些情况本身也是全球性冲击,属于投资的系统性风险,我们更需要动态地观察。

  8.

如何投资越南房产?2015年年中,越南政府对外国人来越南买房全面放开,推动了当地房产的发展,也给外国投资者投资越南房产带来极大便利。

  目前,在外国投资者买房上,越南当地的主要限制是,一个房产项目的30%可以出售给外国投资者。但是对于个人投资者,问题不大,无非是限制了同一个房产项目对外国投资者出售的房屋单元数量。

  1.前往越南买房,请准备好你的护照和签证;

  2.为了资金往来方便,通常需要在越南开一个当地银行账户;

  3.在越南当地看房,对于不熟悉的朋友,建议联系相关中介服务公司给予协助;

  4.与开发商或者中介签署合同,缴纳定金;

  5.根据合同条款,缴纳全款或者首付款,对于分期付款按照合同后续分期缴纳;

  6.交房;

  7.递交材料,获得房产证。

  整体来看,其实与国内购房大致流程无异,由于没有太多准入门槛,对于购房者主要需要准备的更多是对于越南房产项目的了解,这些可以请中介公司协助准备,现在国内也已经有专门的越南房产机构。

  9.投资越南房市的其他方式还是股市,从2017年越南房产公司的业绩来看,也是增速惊人,比如越南房产龙头VINGROUP,2017年三季度收入同比增长达106%,过去一年也有90%的涨幅。

  10.投资越南房市有哪些风险?

  区域市场房价上涨可能过快,特别是一些城市热点地区,存在阶段性回调风险;

  政策风险,比如在房价被快速推高,特别被海外资金快速推高的情况下的变化。和国内一样,政府可能通过类似房贷利率提升,甚至限购调控。

    本文首发于微信公众号:吴晓波频道。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

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